كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر

تنفيذ حكم إخلاء عقار من المواضيع الهامة المتعلقة بالنزاعات العقارية، حيث يعد الخطوة التالية لحكم الإخلاء، والخطوة النهائية لاسترداد العين المؤجرة من قبل المستأجر بقوة القانون.

سوف نتحدث اليوم عن أحكام إخلاء العقار، في ضوء القانون القطري، مع الحديث عن إجراءات تنفيذ تلك الأحكام، وتسليط الضوء على الطرق القانونية لإخلاء المستأجر.

المحتويات إخفاء

1. كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر

2. كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

3. إخلاء عقار من محكمة التنفيذ

4. الطرق القانونية لإخلاء المستأجر في قطر

كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر

تنفيذ حكم إخلاء عقار: تعد دعاوى إخلاء عقار من الدعاوى العقارية الشائعة، التي يلجأ إليها المؤجرين؛ من أجل طلب طرد المستأجر من العين المؤجرة، بموجب مسوغ قانوني يمنحها الحق في إخراجه من العقار.

وفي حال إثبات صحة ادعاء المؤجر، وتقديم أدلة على ذلك، قد تقرر المحكمة المختصة صدور حكم بإخلاء العقار من المستأجر، وهنا يجب إرسال السند التنفيذي للحكم إلى المنفذ ضده.

إذا لم يستجيب المستأجر للحكم، يحق للمؤجر تقديم طلب تنفيذ الحكم إلى محكمة التنفيذ؛ لكي تتخذ الإجراءات اللازمة للتنفيذ، بعد إخطار المنفذ ضده بالحكم الصادر.

وتتمثل إجراءات تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر، في التالي:

تقديم طلب التنفيذ إلى المحكمة، مع إرفاقه بالسند التنفيذي، وعقد الإيجار.
سداد الرسوم اللازمة.
تقوم المحكمة بالتحقق من صحة الطلب، والسند التنفيذي.
في حال صحة الطلب، يتم إخطار المنفذ ضده بالسند التنفيذي، وطلب السداد، خلال مهلة محددة.
كما يمنح المنفذ ضده حق الاعتراض على طلب التنفيذ، خلال مدة 10 أيام من إخطاره به، مع تقديم ما يثبت صحة اعتراضه.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

من الأمور، التي تشغل فكر الكثير من المقبلين على تنفيذ حكم إخلاء، كم المدة المستغرقة للتنفيذ، قد تختلف المدة من حالة لأخرى، حسب حالة الطلب، وما ترتب عليه.

فقد يمنح القاضي المختص الطرف المنفذ ضده مهلة 10 أيام؛ للاعتراض على طلب التنفيذ، وفي حال الاعتراض، قد يمنحه مهلة 90 يومًا؛ لرفع دعوى موضوعية بذلك.

وقد يقرر القاضي المختص وقف التنفيذ، في حال وجود اعتراض من المنفذ ضده؛ من أجل النظر في الاعتراض، والبت فيه، وتجنب وقوع ضرر لا يدرك فيما بعد من التنفيذ.

إخلاء عقار من محكمة التنفيذ

إذا كنت تريد تنفيذ حكم إخلاء عقار من محكمة التنفيذ، فهناك شرطين أساسيين لا بد من الالتزام بهما، وهما:

يشترط أن يكون عقد الإيجار مسجلًا، أو موثقًا من الجهة المعنية.
وجود سبب مشروع للمطالبة بإخلاء العقار، وتضمين السبب في طلب التنفيذ.

الطرق القانونية لإخلاء المستأجر في قطر

إذا كنت تريد إخلاء العقار من المستأجر، فلا بد أن تكون ملتزمًا بالطرق القانونية للإخلاء، وهي كالآتي:

الامتثال القانوني

تحقق أولًا من وجود أسباب قانونية موجبة لإخلاء المستأجر للعقار، فقد أتاح القانون القطري الحق للمالك في إخلاء العقار من المستأجر لأسباب عديدة، مثل:

تكرار عدم سداد الأجرة.
مخالفة المستأجر للالتزامات التعاقدية لعقد الإيجار.
حالات التأجير من الباطن، دون إذن المؤجر.

التحدث مع المستأجر

حاول التواصل مع المستأجر، والتحدث معه بشأن سبب الإخلاء، فقد يسعى إلى تصحيح وضعه، أو مغادرة العقار دون إجراءات قضائية؛ مما يوفر عليك الوقت، والجهد.

إشعار كتابي

قم بإرسال إشعار كتابي للمستأجر، على أن يتضمن إنذار بشأن وضعه الحالي، والجدير بالذكر أنه يمكنك استخدام هذا الإشعار كإثبات على محاولات التسوية الودية أمام القضاء.

رفع دعوى ضد المستأجر

في حال استمرارية رفض، وتعنت المستأجر، يمكنك رفع دعوى إخلاء ضده، مع ضرورة استيفاء الشروط اللازمة، والمتطلبات الوثائقية، والالتزام بحضور الجلسات، وتقديم ما لديك من أدلة.

هل تبحث عن مساعدة محامي في تنفيذ حكم إخلاء عقار؟ تواصل مع محامي قطر، وسوف يقدم لك المساعدات اللازمة بشأن إنجاز إجراءات التنفيذ، بطرق قانونية سريعة.

وإذا كان لديك أي استفسارات قانونية أخرى حول قانون إيجار العقارات القطري، وكيفية إخلاء العقار من المستأجر، سوف يقدم لك خدمة استشارات قانونية تجيب على استفساراتك.

مقالات متعلقة بمقالنا “كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر”: