Call us now:
إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية من المشكلات العقارية الشائعة، التي قد يضطر فيها المشتري اللجوء إلى المحكمة؛ من أجل المطالبة باسترداد أمواله، أو التعويض.
سوف نتحدث اليوم عن كيفية رفع دعوى إبطال عقد بيع العقار بسبب عيوب خفية، ونتحدث أيضًا عن حالات بطلان عقود بيع العقارات، في ضوء ما جاء به القانون القطري.
رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر
بعد إنهاء عملية شراء العقار، قد يكتشف المشتري وجود عيوب خفية في العقار ناتجة عن غش، وتدليس، هنا له الحق في اللجوء إلى رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية.
وفي حال الحكم له ببطلان العقد، يصبح لا آثار قانونية للعقد، ويعود الحال كما كان عليه قبل إبرام العقد، كما يتاح للمشتري رفع دعوى مطالبة بتعويض عن فسخ العقد.
وتتمثل أهم شروط رفع دعوى إبطال عقد بيع العقار بسبب عيوب خفية، في الآتي:
- يجب أن يكون المدعي، والمدعى عليه ذو صفة في القضية.
- كما يجب أن تكون هناك مصلحة حقيقية، مشروعة في القضية.
- يشترط أن إثبات العيوب الخفية في العقار أمام المحكمة.
- يجب رفع الدعوى، قبل انتهاء مدة التقادم المحددة قانونًا بخمسة عشر عامًا، تحتسب من تاريخ تحرير عقد البيع.
بطلان عقد بيع العقار في القانون القطري
يعد عقد بيع العقار من العقود الملزمة للطرفين، إلا أن هناك بعض الحالات، التي يجوز فيها بطلان العقد، ولقد حدد القانون القطري حالات بطلان عقد بيع العقار، في الآتي:
- إخلال أحد أطراف التعاقد بالالتزامات التعاقدية المذكورة في عقد البيع.
- غياب ركن الرضا في العقد، على أن يكون تم العقد بالإكراه، أو التدليس، أو الغلط، أو الاستغلال.
- حالات أن يكون محل الالتزام مستحيلًا.
في حال ثبوت بطلان عقد بيع العقار، قد يترتب على ذلك إعادة حالة المتعاقدان إلى ما كان عليه قبل التعاقد، وإذا كان ذلك مستحيلًا، يحق للطرف المتضرر المطالبة بالتعويض.
وبناءً على ذلك، يتضح لنا أن حق إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية جائز؛ باعتبار أن تلك العيوب من أوجه الغش، التي يجوز بموجبها المطالبة بإبطال العقد.
إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار بقطر
استكمالًا لحديثنا اليوم عن إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية، سوف نتعرف معًا على إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع العقار، التي يجب الالتزام بها؛ لقيد الدعوى في المحكمة.
حيث تتمثل إجراءات رفع دعاوى فسخ عقود البيع في المحاكم القطرية، في التالي:
- تحرير صحيفة الدعوى، على أن تتضمن بيانات الأطراف، وتفاصيل النزاع، والأسباب وراء المطالبة بالفسخ، والاستعانة بالأدلة المؤيدة لذلك، وتضمين طلب الفسخ.
- تجميع المستندات المطلوبة لرفع الدعوى، وعلى رأسها إثبات هوية المدعي، وعقد البيع.
- إيداع صحيفة الدعوى مرفقة بالمستندات المطلوبة لدى المحكمة المختصة.
- سداد الرسوم القضائية للدعوى، وإنهاء بقية إجراءات قيد الدعوى في سجلات المحكمة؛ للحصول على رقم القيد.
- تجرى جلسات القضية؛ من أجل منح الفرصة للطرفين في الدفاع عن أنفسهما، والاستماع إلى أقوالهما في القضية.
- في نهاية المطاف، تقوم المحكمة بصدور قرارها إما بفسخ العقد، ورد ثمن البيع إلى المشتري، أو إلزام البائع بتقديم تعويض للمشتري.
إذا كنت تبحث عن مساعدة محامي في رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية، تواصل الآن مع محامي قطر، وسوف يقدم لك المساعدات القانونية اللازمة في الدعوى.
فلديه القدرة على أن يقدم لك خدمة التمثيل القانوني أمام لجان المحاكم، والجهات المعنية، والنيابة عنك في تنفيذ الإجراءات المطلوبة، وتوفير الاستشارات، والتوجيهات اللازمة.
مقالات متعلقة بمقالنا “إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية”:
- ما أبرز إجراءات قضايا تأخير تسليم عقار قطر
- رفع دعوى تعويض عن تأخر تسليم الشقة في قطر
- اجراءات شراء عقار في قطر للأجانب
- صيغة إخلاء عقار من مستأجر في قطر
- نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر
- دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر
- كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر
- مقدار تعويض نزع ملكية عقار قطر: دليل شامل
- الفصل في المنازعات العقارية من محامي تحكيم قطري
- اعادة النظر في حكم المحكمة في قطر: ملف كامل
- محامي تسجيل عقارات في قطر 2024
