Call us now:
دعوى فسخ عقد بيع عقار هي الدعوى القضائية، التي يتم رفعها من قبل المتعاقد المتضرر بسبب إخلال المتعاقد الثاني بالتزامات العقد؛ لإبطال العقد، وإعادة الوضع كما كان.
فما هي دعاوى فسخ عقود بيع العقارات؟ وهل من شروط معينة لرفع مثل تلك الدعاوى؟ وما الخطوات المتبعة في رفع الدعوى؟ سوف نجيب على ذلك خلال مقالتنا اليوم.
دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر
عقد بيع عقار هو الاتفاقية الرسمية بين البائع، والمشتري بشأن بيع عقار ما، ويعد هذا العقد ملزمًا للطرفين، لا يجوز الإخلال بما جاء فيه من اتفاقيات، والتزامات، دون وجه حق.
وفي إطار تنظيم الحقوق المتعلقة بالبيع، والشراء، فقد حدد القانون بعض الحالات الموجبة لفسخ عقد بيع العقار، ومن أبرز تلك الحالات، ما يلي:
- في حال إعسار البائع؛ مما قد يهدد قدرة البائع على تسليم المبيع، وفق اتفاقية البيع.
- حالات ثبوت وجود غبن فاحش في البيعة.
- إذا تبين للمشتري وجود عيوب خفية في المبيع.
- في حال ثبوت عدم وجود مطابقة بين مواصفات المبيع مع المواصفات المدونة في عقد البيع.
في مثل تلك الحالات، يحق للطرف المتضرر اللجوء إلى رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر؛ من أجل المطالبة بفسخ العقد بموجب حكم قضائي، ورد الحقوق لأصحابها.
كيفية رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار
أما بالنسبة إلى خطوات رفع دعاوى فسخ عقد بيع عقار، وفق القانون القطري، فهي:
- يجب إرسال إنذار كتابي مسبق إلى المدعى عليه، على أن يتضمن إيضاح الرغبة في فسخ العقد، والسبب في ذلك، ومهلة الفسخ.
- في حال عدم الاستجابة للإنذار، يتم تحرير صحيفة الدعوى، على أن تتضمن بيانات الأطراف، وتفاصيل الخصومة، وأسبابها، وطلبات المدعي.
- يتم إرفاق صحيفة الدعوى بالأوراق، والأدلة اللازمة إلى المحكمة المختصة.
- يتم تحديد موعد الجلسة الأولى، والاستماع إلى أقوال الطرفين.
- تصدر المحكمة حكمها في القضية، ويجب على الطرف المحكوم ضده تنفيذ الحكم الصادر.
ما هي شروط فسخ عقد البيع؟
في إطار حديثنا اليوم عن دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر، سوف نستعرض لكم شروط فسخ عقود البيع في القانون القطري، التي جاءت على النحو التالي:
- بدايةً، يشترط أن يكون عقد البيع من العقود الملزمة للطرفين، ويترتب عليها آثار قانونية من حقوق، والتزامات.
- وقوع خلل من قبل أحد الأطراف المتعاقدة بالتزامات العقد بشكل جزئي، أو كلي؛ نتيجة تقصير، وإهمال منه.
- يشترط أن يكون الطرف طالب الفسخ ملتزمًا بتنفيذ العقد، أو مستعد لتنفيذه.
- كما يشترط قدرة طالب الفسخ على إعادة محل التعاقد إلى ما كان عليه من قبل التعاقد.
تقادم دعوى فسخ عقد البيع
في حال رفع دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر، والمطالبة باسترداد الأموال المدفوعة، يجب الحذر من مضي مدة التقادم المحددة قانونًا، التي تسقط الحق في المطالبة بالاسترداد.
حيث أنه وفقًا لما جاء به القانون المدني القطري، حيث تسقط دعوى استرداد ما دفع بغير حق بمضي مدة 3 سنوات من تاريخ العلم، أو مدة 15 سنة من تاريخ نشوء الحق، أيهما أقرب.
لذا يجب تقديم الدعوى في أقرب وقت من ثبوت وجود سبب موجب للفسخ؛ من أجل ضمان قبول الدعوى، وتحقيق العدالة، من رد الحقوق لأصحابها، أو تقديم تعويض عادل.
هل تريد توكيل محامي في دعوى فسخ عقد بيع عقار في قطر؟ تواصل مع محامي قطر، وسوف يقدم لك محامينا الدعم القانوني اللازم في التعامل مع القضية خطوة بخطوة.
سوف نوفر لك الدعم في تجهيز الدعوى، وقيدها لدى المحكمة المختصة، ونقدم لك المساعدة اللازمة في الترافع، والدفاع أمام المحكمة؛ من أجل تحقيق مطالبك بالسبل القانونية المشروعة.
مقالات متعلقة بمقالنا “دعوى فسخ عقد بيع عقار”:
- رفع دعوى ضد المقاول المتعثر في قطر
- مشاكل عقارية تواجه المستثمرين في قطر
- رفع دعوى إبطال عقد بيع عقار بسبب عيوب خفية في قطر
- ما أبرز إجراءات قضايا تأخير تسليم عقار قطر
- رفع دعوى تعويض عن تأخر تسليم الشقة في قطر
- اجراءات شراء عقار في قطر للأجانب
- صيغة إخلاء عقار من مستأجر في قطر
- نموذج عقد بيع عقار بين البائع والمشتري في قطر
- دعوى إخلاء عقار بدون عقد في قطر
- كيفية تنفيذ حكم إخلاء عقار في قطر
- مقدار تعويض نزع ملكية عقار قطر: دليل شامل
- الفصل في المنازعات العقارية من محامي تحكيم قطري
